湘西土家族苗族自治州农村住房

竣工验收管理办法（试行）

（征求意见稿）

第一章 总 则

第一条 为规范农村住房建设竣工验收工作，保证房屋质量安全，防范安全事故发生，确保广大农村居民群众生命财产安全，根据《湖南省农村住房建设管理办法》、《湖南省人民政府办公厅关于进一步加强农村住房质量安全监管的通知》、《湘西土家族苗族自治州农村住房建设管理办法》等文件，结合我州实际，制定本办法。

第二条 本州行政区域内城镇开发边界外集体所有土地上农村村民新建、改建、扩建住房的，适用本办法。三层以上或者经营性农村住房，应当按照相关法律、法规进行竣工验收。

第三条 州住房城乡建设主管部门指导全州农村住房竣工验收管理服务工作；

县（市）区住房城乡建设主管部门指导本行政区域内农村住房竣工验收，指导乡镇人民政府（含街道办事处，下同）建立技术巡查制度，建立验收结果抽查制度；

乡镇人民政府是本行政区域内农村住房竣工验收管理的责任主体，组织协调村（居）民委员会、农村建筑工匠等指导农村住房竣工验收，依法负责农村住房竣工验收的监督管理。

第四条 竣工验收由建房村民负责组织实施，农村住房经竣工验收合格后，方可投入使用。

第五条农村住房建设应当选择经过建筑技能培训、满足技能要求、取得培训合格证书的乡村建设工匠或有资质的施工单位（以下简称承包人）施工。

第二章 竣工验收条件

第六条 农村住房建设符合下列条件的，可以组织竣工验收：

（一）取得农村宅基地批准文件、乡村建设规划许可证和相关用地手续;取得用地和规划核实证明;改建、扩建农村住房具备证明符合建房条件的相关手续；

（二）完成施工合同（协议）、施工图约定的各项建设内容；

（三）具有房屋基础、主体结构、屋顶防水等重点部位施工过程的隐蔽记录和自检记录；

（四）乡镇人民政府在监管过程中责令整改的问题，已全部整改合格；

（五）法律、法规和规章规定的其他条件。

第三章 竣工验收程序和内容

第七条 对于符合竣工验收条件的农村住房，建房村民应当及时组织承包人竣工验收。乡镇人民政府协助组织设计、监理等单位人员参加。

建房村民应当在农村住房竣工验收7个工作日前填写《农村住房竣工验收申请报告》（附件1），将验收的时间、地点、验收组名单等书面告知农村住房所在地的镇人民政府。

第八条 农村住房竣工验收应当按以下程序和内容进行：

（一）查阅资料。验收组查阅施工记录、检查记录等农村住房施工质量管理资料；

（二）实地查验。验收组实地查验农村住房质量，检查是否完成施工图、合同（协议）约定的所有事项；

（三）形成结论，验收组对农村住房质量作出全面评价，并对农村住房竣工验收是否合格形成一致意见。

不能形成一致意见时，应当协商提出解决方法，存在需整改情形的，应依法整改合格，待意见一致后，重新组织农村住房竣工验收。

第九条 农村住房竣工验收合格后，应当及时形成经验收组人员共同签署意见的《农村住房竣工验收报告》（附件2），作为农村住房竣工验收合格的证明文件。

第十条 农村住房所在地乡镇人民政府应当对农村住房竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反农村住房建设质量管理规定行为的，责令改正。

第四章 竣工验收资料归档

第十一条 建房村民应当在竣工验收合格后15日内，将下列资料报乡镇人民政府存档（附件3）：

改建、扩建农村住房证明符合建房条件的相关手续；

施工技术资料；

（三）主要建筑材料、建筑构配件的出厂合格证明或进场复检报告；

（四）农村住房竣工验收申请表；

（五）农村住房竣工验收报告；

（六）法律、法规和规章规定的其他资料。

乡镇人民政府（街道办事处）应将上述资料与原建房申请开工资料共同归档，作为该户住房的竣工验收资料。

第五章 附 则

第十二条 本办法由州人民政府及相关部门负责解释，自2022年 月 日至2024年 月 日止，有效期2年。

附件：1．农村住房竣工验收申请表

2．农村住房竣工验收报告

3．农村住房竣工验收资料归档表

附件1

农村住房竣工验收申请表

乡镇人民政府（街道办事处）：

本人在 村 组的住房，现已按设计及合同约定内容要求完成。承包人自检合格，经双方共同验收，住房工程质量符合相关规范技术要求评定合格，具备本地区抗震设防能力，满足居住使用要求，我在 年 月 日在 （地址）组织竣工验收，验收组人员有建设单位（或户主）： ，承包人： ，设计： ，监理： ，特此告知，请准时参加。

建房村民（签字、盖章）：

年 月 日

附件2

农村住房竣工验收报告

建房村民
身份证号
建房地址	湘西自治州 县（市） 镇（乡） 村 组
家庭人数
结构类型
建筑层数
农村住房造价（万元）
建筑面积（㎡）
开工日期
竣工日期
验收日期
联系电话
验

收

组

成

员
姓名	单位	职务
建房村民
承包人
设计方
监理方
专业技术人员
农村住房竣工质量验收内容	序号	验收项目	验收情况
1	是否已完成工程设计和合同约定的各项内容
2	承包人对完工农村住房质量自查是否合格
3	是否有完整的施工技术资料和质保资料
4	是否有农村住房使用的主要建筑材料（水泥、钢材）、建筑构配件和设备的出厂合格证或复检报告
5	房屋是否存在变形、裂、渗漏现象
6	镇人民政府（街道办事处）责令整改的问题是否全部整改完毕
7	法律、法规规定的其他验收条件是否满足
农村住房竣工质量验收意见
验收单位

（人员）	建房村民

签字（公章）：

年 月 日
设计单位

签字（公章）：

年 月 日
监理单位

签字（公章）：

年 月 日
施工单位

（乡村建设工匠）

签字（公章）：

年 月 日
专业技术人员

签字（公章）：

年 月 日
村民委员会

意见

签字（公章）：

年 月 日
乡镇人民政府（街道办事处）意见

签字（公章）：

年 月 日

附件3

农村住房竣工验收资料归档表

户主姓名
户主身份证号
户主联系方式
农村住房地址
结构类型
建筑面积、层数
开工时间
竣工验收时间
农村住房竣工资料归档文件目录
所需资料	提供情况
户主、承建单位或个人基本情况
农村宅基地批准文件、乡村建设规划许可证、用地和规划核实证明
设计图纸
村民建房质量安全责任承诺书
乡村建设工匠培训合格证或施工单位资质证书
施工合同（协议）
施工记录和检查记录
主要建筑材料、建筑构配件的出厂合格证明或进场复检报告
农村住房竣工报告
农村住房竣工验收申请报告
农村住房质量保修书
农村住房竣工验收记录表
法规、规章规定的其他文件
归档结论：

该农村住房竣工验收归档文件已于 年 月 日收讫齐全。

经办人：

公章：

年 月 日