湘西自治州2024住房发展年度计划

为促进房地产市场平稳健康发展，按照住房城乡建设部《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》要求，结合我州实际，制定本计划。

一、基本情况

2023年末全州常驻人口243.2万人，比上年减少4.43万人，湘西州产业发展相对落后，能提供给当地的就业机会大量减少，人口外流情况比较严重，大批年轻人和中年人迫于生活压力选择外出务工，以追求更好的发展空间及生活环境。城镇化率53.93%，同比增长1.72%，呈现出平稳上升趋势。

二、房地产市场情况

2023年，湘西州新建商品房供应 80.16万㎡，同比下降 41.99%，其中新建商品住宅供应 61.38 万㎡，同比下降 40.30%；新建商品房成交 146.45 万㎡，同比下降12.88%，其中新建商品住宅成交 121.81 万㎡，同比下降10.1%。

三、计划指标

（一）住房供应计划和结构

1.新建商品房项目8个

滨江苑项目(吉首市、商住)：该项目位于吉首市乾州办事处兴隆社区滨江路，该项目总投资1亿元，占地面积7640㎡，总建筑面积36256.44㎡，其中住宅25784.24㎡，209套。

凤凰县学府里项目(凤凰县、商业)：该项目位于凤凰县沱江镇箭道平小学东侧，项目投资4136万元，商业性质，共四层，占地1399.5平方米，总建筑面积8166.14平方米。

凤凰县民俗园烟雨浮城文旅项目(凤凰县、商业)：该项目位于沱江镇民俗园磁悬浮站，项目总投资2.023亿元，占地1.3万平方米，总建筑面积2.5万平方米，其中商业建筑面积4838平方米。

芙蓉帝景项目(永顺县、商住)：该项目位于芙蓉镇新城社区，项目总投资2.8亿元，占地18779.98平方米，总建筑面积82091.3平方米，其中住宅建筑面积46375.88万平方米348套。 

书香楼建设项目（龙山县、商住）：该项目位于龙山县县城西北侧华塘街道，处于209国道与新二中西侧城市道路拐角处，项目总投资5500万元，本项目规划占地约3200平方米（约0.32公顷），总建筑面积约12383.42平方米，其中其中住宅7214.56平方米（共48套）。

龙城印象项目（龙山县、商住）：该项目位于龙山县体育馆南侧，项目总投资2.5亿元，占地18738平方米（约1.87公顷），总建筑面积72558.26平方米，其中住宅建筑面积约52951平方米382套。

一建·华堂学府项目（龙山县、商住）：该项目位于龙山县华塘街道办事处新二中南侧，项目总投资3.1亿元，项目总占地面积32462.98平方米（约3.24公顷），总建筑面积约为108941.91平方米，其中住宅建筑面积约86640平方米，约632户。

成均云璟目(高新区、商住)：该项目位于湘西高新区吉风街道办事处学院路，该项目总投资2亿元，占地面积180617㎡，总建筑面积234256.44㎡，其中住宅218784.24㎡，835套。

2.棚户区（城市危旧房）改造项目：花垣县棚户区（城市危旧房）改造任务200户。

3.保障性租赁住房建设项目：吉首市湘泉花园保障性租赁住房项目184套、吉首市大田社区保障性租赁住房项目220套、吉首市太平保障性租赁住房项目36套。

4.老旧小区改造项目：全州纳入全省城镇老旧小区改造计划项目279个小区，计划投资85053.71元。

（二）住房用地供应计划和结构

按照新开工住房面积148万平方米测算，通过合理规划土地资源，加强土地供应管理，确保土地资源的合理分配和有效利用，为住房建设提供坚实保障。以消化存量为主，适度增加新建商品房和保障性住房项目用地。综合测算，2024住房用地计划出让65公顷，

（三）房地产项目投资计划

多元化融资渠道，保障资金投入。通过政府财政投入、吸引社会资本等方式，确保新建商品房和保障性住房有足够的资金支持。综合考虑近3年房地产（住房）投资情况，2024年全州房地产（住房）计划投资总额45亿元。

湘西州住房和城乡建设局

2024年6月27日